浅谈旧改以及2019年房价走势

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房价是一个永不过时的话题,自从小编定下存钱买房的梦想后,日常就是看楼市消息,从福建自贸区官网获悉,“厦门推进中央‘31条惠台措施’落地,在厦台湾青年可申请公租房”、“福州创业创新人才可申请租房补贴,每月最高两千”。近日,国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”。文件指出:老旧小区改造涉及居民上亿人,能够促进住户户内改造并带动消费。

旧改会是下一个棚改吗?会搅动房地产市场吗?

现阶段,旧改不会是下一个棚改,也不会成为新的楼市发动机。

如今的旧改是小修小补,而棚改是大修大建。

根据相关文件显示:旧改指的是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

棚改有着较大的金融资金支持,而旧改旧改主要是由财政资金和居民共同买单。没有很大的资金支持则会失去杠杆放大效应,不会产生如同棚改一般的巨大能量。

那么,2019年房价会下跌吗?

2019年即将过半,年初有人说2019年房价会迎来大跌,但是如今已6月,大跌的现象并未出现,其实,期待政策调控,从而使得房价下跌是不理智的。

即使在如今房地产市场供过于求的现状下,我国城镇化建设、产业转型升级、环境治理等问题没有完成之前,房价主动下跌的概率极小,为什么呢?

首先,稳定房价是楼市调控的根本目的,楼市调控的目的从来都不是使房价下跌,而是稳定房价,即不让房价出现暴涨或者暴跌。

其次,我国国民经济的支柱产业还仍是房地产业,其他产业的转型升级还需房地产业来支持。但是随着时间的推移以及产业转型升级,相信那时房价或许会交由市场来做判断。

最后,坐等新房下跌或将很难,二手房价格下跌或成事实。新房价格的下跌会遇到诸多干扰因素,但是二手房就不一样了,其价格一般由市场决定,有着比较完善的市场,在供过于求的环境下,购房者(投资者)为了尽快的收回资金会降价出售,这会成一种必然选择。

大家需要用辩证主义的观点来看房价,明白自己所在的城市,不同城市的房价走势不同,不过全国房价出现普降的情况一般不会出现,一二线及省会城市的房价还是比较坚挺的。

综上,无论是购房也好,还是其他也罢,做任何事情都要做好充足的准备,以及足够的耐心,购房需要充足的购房资金和耐心,在下一次机会来临时不要放过即可。

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